Der Mieter kann die Ausweisung anfechten und eine Erstreckung des Mietverh\u00e4ltnisses beantragen. Eine Erstreckung ist m\u00f6glich, wenn ein H\u00e4rtefall vorliegt und die Interessen des Mieters daraus schwerer wiegen, als die des Vermieters<\/strong>. Wenn die Erstreckung genehmigt wird, verl\u00e4ngert sich das Mietverh\u00e4ltnis um die festgelegte Frist. Abh\u00e4ngig von den Verh\u00e4ltnissen kann eine Erstreckung bis zu vier Jahre andauern.<\/p>\n\n\n\n Wenn hingegen nicht ganz klar ist, ob die K\u00fcndigung wirksam erfolgte, muss der Richter die G\u00fcltigkeit der K\u00fcndigung zun\u00e4chst in einem ordentlichen Verfahren feststellen<\/strong>. Erst danach ist es m\u00f6glich, ein Ausweisungsverfahren einzuleiten.<\/p>\n\n\n\n Wenn die K\u00fcndigung nicht wirksam ist, sollte der Vermieter nochmals eine K\u00fcndigung aussprechen und diesmal alle Vorgaben daf\u00fcr einhalten<\/strong>. Dazu geh\u00f6rt unter anderem, dass der Vermieter f\u00fcr die K\u00fcndigung ein amtlich genehmigtes Formular verwendet. (https:\/\/www.immoverkauf24.ch\/services\/vermietung\/mieter-kuendigen\/ausweisung-mieter\/<\/a> )<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n Genauso wie beim Mietzins verj\u00e4hren auch noch ausstehende Betriebskosten f\u00fcnf Jahre nach Ablauf der Abrechnungsperiode oder nach dem Auszug aus einer Wohnung. F\u00fcr den Fall also, dass ein Mieter z. B. im September 2018 eine Betriebskostenabrechnung f\u00fcr die Abrechnungsperiode <\/strong>vom 1. Juli 2012 bis zum 30. Juni 2013<\/strong> erh\u00e4lt, muss diese normalerweise nicht mehr bezahlen, da der Anspruch des Vermieters bereits am 30. Juni 2018 verj\u00e4hrt ist.<\/p>\n\n\n\n Ausserdem ist auch in einigen Mietvertr\u00e4gen geregelt , bis wann die Betriebskosten abgerechnet sein m\u00fcssen. Jedoch sind diese Klauseln zumeist nur Ordnungsvorschriften und keine zwingenden gesetzlichen Bestimmungen. Deshalb gilt auch bei abweichenden Regelungen die f\u00fcnfj\u00e4hrige Verj\u00e4hrungsfrist. Hierbei ist eine Ausnahme nur m\u00f6glich, wenn im Mietvertrag ausdr\u00fccklich steht, dass Nachzahlungen an die Betriebskosten nicht mehr geschuldet sind, wenn die Rechnung nicht innerhalb der Frist eintrifft. F\u00fcr den Fall, dass ein Mieter irrt\u00fcmlich Betriebskosten bezahlt hat, kann er kann diese f\u00fcr maximal zehn Jahre seit der Zahlung zur\u00fcckfordern. Allerdings muss er dies innerhalb von zw\u00f6lf Monaten machen, nachdem ihm sein Irrtum bewusst wurde. ( https:\/\/www.mietrecht24.ch\/mietrecht-ratgeber\/mieter-zahlt-miete-nicht\/<\/a> )<\/p>\n\n\n\nVerj\u00e4hrungsfristen der Betriebskosten<\/h3>\n\n\n\n